Преимущества покупки недвижимости в Грузии – чем интересуются граждане России?
23:35 28.04.2023 (обновлено: 15:15 02.05.2023)
© photo: Sputnik / Stringer
Подписаться
В Грузии даже выставки недвижимости проходят "в грузинском стиле"
Недвижимость в Грузии пользуется большим спросом, притом как среди местного населения, так и среди иностранцев. Об этом свидетельствуют серьезные исследования. Еще одним наглядным примером этого является международная выставка, которая открылась в центре Expo Georgia в Тбилиси.
Обо всем по порядку от первого лица – корреспондента Sputnik Грузия, которая побывала на выставке и увидела все своими глазами:
Интересный факт: Expo Georgia находится на проспекте Церетели, который сейчас, как известно, частично закрыт на ремонт. Так что совет первый – отправляйтесь туда на метро и выходите на станции "Дидубе".
Так как движение на проспекте одностороннее, а вторая часть полностью перекрыта, у меня возник вопрос – как оказаться на противоположной стороне? Совет номер два – в любой непонятной ситуации задавайте вопрос дяде полицейскому: и не нарушите ничего, и ответ получите. В общем, не прогадаете. Так я и поступила. Полицейский сказал "осторожно перейти дорогу" и просто перелезть через ленту.
Ремонт дороги на проспекте Церетели
© photo: Sputnik / Stringer
После "бега с препятствиями" и немного пройдясь, вы окажетесь в Expo Georgia. Здесь и проходит выставка, которая, как говорят организаторы, станет ключевым событием отрасли. На нее пришли инвесторы, бизнесмены и те, кто просто хочет купить дом или квартиру. В программу входят и встречи, на которых смогут провести переговоры девелоперы и брокеры из ста стран.
"Жить в мечте"
Разнообразные стенды, за которыми стоят представители разных стран и компаний, расположены как во дворе, так и в павильонах. Список участников очень насыщен – здесь представлены компании строительных материалов, недвижимости, электро- и механических систем, компании, обустраивающие ландшафт, бассейны, сады и другие.
В общем, здесь вы найдете все, что вашей душе угодно. Стенды расположены в 4, 5, 6 и 11 павильонах. Понимаете масштаб, да?
Скажу больше: идя на мероприятие, я думала, что посетителей будет мало. Для этого было несколько факторов – перерытый проспект Церетели (а в Тбилиси машины – наше все) и тот факт, что выставка открылась в рабочий день. Я пришла к двум часам и застала полный аншлаг.
Выставка недвижимости Real Estate Exhibition в Expo Georgia
© photo: Sputnik / Stringer
"Любая выставка – это двигатель, это информационная площадка для того, чтобы познакомить заказчика с продукцией, обменяться информацией с потенциальными партнерами, которые тоже представлены на выставке. Это круто и необходимо", – сказал гендиректор компании Holz House Georgia Олег Тарасов.
Тарасов также подчеркнул, что на выставке представлен разный сегмент, каждый находит то, что ему нужно. Грубо говоря, подешевле и подороже. Например, эта компания представляет экспозицию из клееного дерева, ведь кто не мечтает жить в деревянном доме?
Однако удовольствие это недешевое. "Мы ориентируемся на богатых людей, которые идут к своей мечте жить в экологически чистом доме, дышать деревом. Это дорого, это престижно", – сказал Тарасов. Так что все те, кто подходит под эти критерии, бегите в Expo Georgia.
Выставка недвижимости Real Estate Exhibition в Expo Georgia
© photo: Sputnik / Stringer
Тем временем людей все больше. Они то стоят у разных стендов, задают вопросы представителям компаний, то просто беседуют между собой, попивая вино и закусывая сыром.
"Да, мы не ожидали такой реакции, я буквально на пять минут не могу присесть. Это огромный поток людей, – сказала руководитель отдела продаж строительно-девелоперская компании ELT Building Ия Гогидзе. – У меня большой опыт участия в выставках недвижимости в разных странах, но такого большого потока в первый день никогда не видела".
"Покупаем жилье в Грузии без смс и регистрации"
Из-за неспокойной ситуации в мире многие страны ужесточили условия покупки недвижимости и выдачи ВНЖ. Грузия в этом плане намного лояльнее, отсюда и рост потока приезжих и инвесторов, пояснила Ия.
"В некоторых странах – Турции, Болгарии, на Кипре – очень поменялось налогообложение, регистрация недвижимости, вид на жительство. Соответственно, спрос вырос на Грузию и еще Дубай (там стали выдавать ВНЖ после покупки жилья). Грузия же удобна и для жилья, и для инвестиций, налогообложение не такое огромное. В Европе для регистрации собственности нужно очень много времени, документов, которые Грузия не требует. Здесь можно зарегистрировать все за один день в одном месте", – рассказала Гогидзе.
Руководитель отдела продаж ELT Building Ия Гогидзе
© photo: Sputnik / Stringer
При этом она отметила, что спрос хоть и растет из стран Европы, например, только из Испании в одном комплексе купили 150 апартаментов, страны СНГ вне конкуренции. Больше всего клиентов из Украины, России, Казахстана, Беларуси, Узбекистана. Европа только-только о нас узнает в плане инвестиций.
То есть, проще говоря, Грузия выигрывает у других стран лояльностью, но не ценами. "Человеку стоит потратить большие деньги, чтобы все было удобно", – добавила Ия.
За последние полтора года цены на недвижимость в Грузии выросли примерно на 15-18%, а на аренду примерно на 25%, привела она результаты исследования инвестиционной компании TBC Capital.
Рост цен на аренду на руку тем, у кого есть жилье для сдачи. Более того, в Батуми, как отметила Гогидзе, многие вообще перестали работать и живут лишь на деньги, которые получают от сдачи квартир.
Гогидзе с уверенностью заявила, что цены не будут падать до тех пор, пока спрос на недвижимость высок. По ее прогнозу, в течение пяти лет цены будут стабильными, а потом уже возможно начнется спад.
Выставка недвижимости Real Estate Exhibition в Expo Georgia
© photo: Sputnik / Stringer
Сказать, где именно чаще всего покупают жилье – в черноморском курортном городе Батуми или Тбилиси, – ни один из опрошенных участников выставки не смог. Спрос высок в обоих городах.
Как оказалось, в Тбилиси самый востребованный район – Сабуртало. Однако на подходе и Исани.
Учим грузинский по буклетам, или Какой район столицы в приоритете?
Пока мы с Ией беседовали, я заметила группу посетителей, которая рассматривала буклеты у стенда. Один из гостей даже начал медленно читать по-грузински, по слогам, хотя изначально говорил по-русски.
"И-по-ве ше-е-ни са-к-ли", – читает мужчина. Представитель стенда немного поправил гостя, сказав, что там была буква "х", не "к".
"А! Это буква "х", я все время их путаю", – сказал, смеясь, мужчина.
Выставка недвижимости Real Estate Exhibition в Expo Georgia
© photo: Sputnik / Stringer
После легкой беседы они "выпили и закусили", даже сказав пару тостов. Забавно, что и выставки недвижимости в Грузии проходят чисто "в грузинском стиле".
"Выставка – это всегда интересное мероприятие, где собираются игроки рынка. Мы всегда приезжаем либо как гости, либо как участники. Мы сами базируемся в Батуми", – сказала Галина, одна из гостей выставки.
Если у одних компаний среди клиентов больше иностранцев, то у других – эмигранты. Представительница компании Terrassa Group Натия Мсхиладзе отметила, что грузины, которые покинули страну и работают за границей, приобретают квартиры в рассрочку. Чаще всего в Тбилиси.
Представительница компании Terrassa Group Натия Мсхиладзе
© photo: Sputnik / Stringer
"Сегмент русских или других иностранцев в нашей компании мы видим больше в Батуми. В столице покупают квартиры эмигранты", – поделилась Натия.
В 2022 году иностранцы зарегистрировали на себя 14,9 тысячи квартир в Грузии, из них 6,1 тысячи квартир – граждане России, то есть россияне лидируют среди иностранцев.
